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Les légendes et contes populaires des uax : un patrimoine oral riche et captivant

Chaque culture possède ses contes et légendes, ces récits qui traversent les âges et façonnent l'identité d'un peuple. Les [uax], mystérieux et envoûtants, ne font pas exception à cette règle. Ces histoires, transmises de génération en génération, constituent un patrimoine oral aussi riche que captivant. Plongée dans l'univers mythique des uax Les contes et légendes des uax [...]

Investir dans un PER comptes-titres : les avantages et les points d’attention

L’objectif de la souscription au PER est de faire capitaliser votre épargne grâce à des rendements composés. C’est pourquoi, elle est investie sur différents supports.

Le PER assurance se sert de fonds en euros (qui sont des obligations émises aussi bien par l’Etat que par les entreprises). À cela s'ajoutent les unités de compte (UC) qui se composent d’actions, cotées en bourse ou non.

Voyons, en revanche, de quoi se constitue le PER comptes-titres.

 

Les PER comptes-titres : une large sélection de placements financiers

En ce qui concerne le PER compte-tire, il ne propose pas de fonds en euros. En revanche, il dispose d’une très large gamme de placements financiers. Ce qui implique un niveau de risque élevé, mais aussi un important potentiel de rendement. Rappelons en effet que ces placements financiers sont des actifs dynamiques, mais dont les performances sont imprévisibles et étroitement corrélées aux conjonctures économiques.

Si vous pensez que vous êtes en mesure de supporter un certain niveau de risque, alors vous pouvez aller de l’avant avec le PER comptes-titres. De plus, le choix des supports financiers est nettement plus large que celui des PER assurance. Par conséquent, vous avez l’opportunité de vous constituer un portefeuille parfaitement adapté à vos attentes et mettre en place la meilleure stratégie pour booster vos rendements.

 

Un PER qui génère moins de frais

Autre avantage de taille pour le PER comptes-titres : celui-ci est peu gourmand en frais. Notez en effet que ces derniers, si à taux élevés, sont susceptibles de rogner le rendement net de votre plan. À titre indicatif, les frais généralement prélevés par les plans sont ceux de souscription, de gestion, de conversion du capital en rentes et les frais d’arrérageLe Plan d’épargne retraite PER se propose comme étant un placement prometteur pour garantir une retraite paisible. Si le PER le plus connu et le plus répandu est le PER assurance, il existe aussi un second type de plan qui est le PER comptes-titre. Celui-ci est commercialisé par les banques. Nous allons nous y intéresser de plus près dans cet article.   Quelques points de rappel sur le PER Revenons brièvement sur le PER : ce plan est [...]

Défiscalisation immobilière avec la loi Pinel : quels sont les plafonds pour 2024 ?

le plafond de loyer et le plafond de ressources. Ces mesures ont été établies pour éviter les loyers trop élevés, sachant que la tension locative est importante dans les zones éligibles (nous y reviendrons en détail) et qu’il s’agit de la mise en location d’immeubles neufs répondant aux dernières normes énergétiques et environnementales.

À noter également qu’il existe un montant maximal d’investissement annuel. Chaque année, le gouvernement révise et corrige ces paramètres en fonction de l’évolution des différentes conjonctures, de même que celle de l’inflation. En cas de non-respect de ces plafonds, le propriétaire-bailleur encourt des sanctions, voire le remboursement de la réduction fiscale qu’il aura perçue.

 

Les plafonds de loyer

Pour comprendre les plafonds de loyer, rappelons que le territoire français est morcelé en 5 zones. Celles-ci sont les suivantes : la zone A Bis (qui est la plus dense en nombre d’habitants), la zone A, la zone B1, la zone B2 et la zone C. Ce sont les trois premières qui sont éligibles à la loi Pinel. Le niveau de vie n’étant pas partout identique, la loi a fixé par décret des limites à ne pas dépasser et qui sont plus élevées en zone A Bis. Ces plafonds décroissent pour les zones A et B1.

Ainsi, pour 2024, voici ces plafonds de loyer Pinel, en ce qui concerne le prix au mètre carré : 

  • zone A Bis : 18.25 euros par m²
  • zone A : 13.56 euros par m²
  • zone B1 : 10.93 euros par m²

Les plafonds de loyer ont été mis en place afin que les ménages modestes puissent accéder aux logements neufs. C’est en effet le but de la loi Pinel, en encourageant la sortie de terre de logements collectifs construits en VEFA afin que ces ménages à faibles ressources puissent sortir de la précarité énergétiqueParmi les outils de défiscalisation immobilière à succès : la loi Pinel. Elle permet aux contribuables français d’alléger le montant de leur impôt sur le revenu en fonction du montant de leur investissement. Cependant, des plafonds sont à respecter et ceux-ci figurent parmi les contraintes à prendre en compte par l’investisseur avant de se lancer. Il en existe deux types : le plafond de loyer et le plafond de ressources. [...]

Les avantages et les points de vigilance pour un investissement LMNP ancien

diagnostic de performance énergétique (DPE), ne sont plus éligibles à la mise en location.

 

Les avantages : un emplacement en coeur de ville pour la majorité des biens

Les anciens locaux ont généralement servi dans des activités commerciales dans le temps et peuvent avoir été laissés à l’abandon suite à une éventuelle faillite. Ces locaux jouissent d’un emplacement de choix, ayant pignon sur rue. La majorité est basée en centre-ville – emplacement qui n’est plus accessible pour les nouvelles constructions du fait de la rareté foncière dans les communes tendues.

Les biens situés dans ces localités sont très demandés par les locataires, du fait de leur proximité à toutes les commodités. Ce qui donne lieu aux avantages suivants : 

  • un délai de carence locative réduit
  • des locataires fidélisés et, par conséquent, l'inexistence de vacance locative entre deux baux
  • la possibilité de tabler sur des loyers plus ou moins élevés, en raison de la qualité de la demande
  • un potentiel de valorisation significatif, du fait de la rareté foncière dans les centres-villes, comme mentionné plus haut. Ce qui permet de miser sur de la plus-value de qualité au moment de la revente
  • tous ces paramètres réunis permettent de s’attendre à un rendement net de plus de 4%, en plus d’une très intéressante rentabilité à terme 

À cela s’ajoutent tous les atouts de la LMNP qui sont d’ordre fiscaPour exploiter un bien immobilier afin de rapporter des revenus locatifs de qualité, la location meublée demeure toujours une des solutions les plus intéressantes à envisager. Ce statut permet de mettre en place différentes stratégies d’investissement. Exemple : vous pouvez opter pour la LMNP dans le neuf ou dans l’ancien. Si vous souhaitez particulièrement vous tourner vers cette seconde option, cet article vous donne un [...]

Investir sous Pinel/Pinel Plus : 4 points forts pour tirer profit de la location nue

tous les avantages que procure la loi Pinel et la loi Pinel Plus ! Ce dispositif s’applique uniquement pour les locations nues et il procure un rendement de 3.5% en moyenne, en plus d’une rentabilité finale particulièrement intéressante. Vous empochez en effet des loyers d’une part, et vous réduisez votre IR d’autre part. Visez cependant à payer moins à l’administration fiscale et à gagner plus en termes de défiscalisation afin que rendement et rentabilité soient au rendez-vous.

 

  1. Placer un actif tangible et à fort potentiel de valorisation dans votre patrimoine

Vous investissez dans un bien immobilier qui va augmenter le potentiel de valorisation de votre patrimoine sur la durée. Il s’agit en effet de “la pierre” qui est un actif tangible – à la différence des placements financiers. De plus, son rendement est stable, s’agissant d’un actif peu volatil. En raison de la croissance démographique, l’immobilier – et de manière générale le foncier – prend de la valeur chaque année, ce qui fait que celui-ci fait l’objet de spéculations, que ce soit sur le marché de l’achat et de la vente que sur le marché de la mise en location.

 

  1. Intégrer un bien neuf et de qualité dans votre patrimoine

C’est un bien neuf répondant aux exigences de la RT 2012 ou de la RE 2020 que vous incorporez dans votre patrimoine. Celui-ci est aussi labellisé BBC 2005. Cela veut dire qu’il est question d’un bien neuf reconnu pour sa sobriété énergétique. Il provient également d’un promoteur immobilier qui aura alors respecté toutes les normes de construction.

Si vous choisissez le Pinel Plus, vous augmentez en confort, du fait de l’obligation de se référer à des normes supplémentaires, telles que l’orientation et la surface minimale habitable à aménager, de même que l’installation d’un balcon ou d’une terrasse. Les coûts peuvent paraître élevés certes, mais vous profitez d’un taux de défiscalisation plus important que le Pinel classique (12%, 18% ou 21% si vous vous engagez sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans). De plus, pour ce type de bien, le potentiel de valorisation se révèle encore plus intéressant.

 

  1. Faire louer à un tiers ou à un membre de votre famille

Autre avantage de taille : la flexibilité en ce qui concerne le choix des locataires. En effet, vous pouvez signer un bail locatif avec un tiers, ou avec un ascendant/descendant. Si vous optez pour cette seconde option, le bail doit être rédigé en bonne et due forme. De plus, les foyers fiscaux pour chaque partie doivent être dissociés.

Toutes les conditions de mise en location s’appliquent, à savoir le respect des plafonds dont celui lié aux ressources du locataire. Attention, dans ce cas, si celui-ci est un étudiant ou un senior : ses revenus peuvent être plus ou moins faibles et vous devez alors ajuster vos loyers en fonction. Ce qui pourrait éventuellement rogner votre rendement si le coût de l'acquisition est important ou s’il s’agit d’un logement de grande surface.

 

  1. Percevoir des revenus complémentaires pour épargner ou pour contrer les effets de l’inflation

Percevoir des loyers réguliers est toujours intéressant pour épargner ou pour augmenter votre pouvoir d’achat face à l’augmentation généralisée du coût de la viePlus que 2024 pour profiter de ce dispositif lié à l’investissement immobilier locatif : si vous souhaitez défiscaliser avec la pierre, songez à tous les avantages que procure la loi Pinel et la loi Pinel Plus ! Ce dispositif s’applique uniquement pour les locations nues et il procure un rendement de 3.5% en moyenne, en plus d’une rentabilité finale particulièrement intéressante. Vous empochez en effet des loyers d’une [...]

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