Job Senior

Les avantages et les points de vigilance pour un investissement LMNP ancien

diagnostic de performance énergétique (DPE), ne sont plus éligibles à la mise en location.

 

Les avantages : un emplacement en coeur de ville pour la majorité des biens

Les anciens locaux ont généralement servi dans des activités commerciales dans le temps et peuvent avoir été laissés à l’abandon suite à une éventuelle faillite. Ces locaux jouissent d’un emplacement de choix, ayant pignon sur rue. La majorité est basée en centre-ville – emplacement qui n’est plus accessible pour les nouvelles constructions du fait de la rareté foncière dans les communes tendues.

Les biens situés dans ces localités sont très demandés par les locataires, du fait de leur proximité à toutes les commodités. Ce qui donne lieu aux avantages suivants : 

  • un délai de carence locative réduit
  • des locataires fidélisés et, par conséquent, l'inexistence de vacance locative entre deux baux
  • la possibilité de tabler sur des loyers plus ou moins élevés, en raison de la qualité de la demande
  • un potentiel de valorisation significatif, du fait de la rareté foncière dans les centres-villes, comme mentionné plus haut. Ce qui permet de miser sur de la plus-value de qualité au moment de la revente
  • tous ces paramètres réunis permettent de s’attendre à un rendement net de plus de 4%, en plus d’une très intéressante rentabilité à terme 

À cela s’ajoutent tous les atouts de la LMNP qui sont d’ordre fiscaPour exploiter un bien immobilier afin de rapporter des revenus locatifs de qualité, la location meublée demeure toujours une des solutions les plus intéressantes à envisager. Ce statut permet de mettre en place différentes stratégies d’investissement. Exemple : vous pouvez opter pour la LMNP dans le neuf ou dans l’ancien. Si vous souhaitez particulièrement vous tourner vers cette seconde option, cet article vous donne un [...]

Investir sous Pinel/Pinel Plus : 4 points forts pour tirer profit de la location nue

tous les avantages que procure la loi Pinel et la loi Pinel Plus ! Ce dispositif s’applique uniquement pour les locations nues et il procure un rendement de 3.5% en moyenne, en plus d’une rentabilité finale particulièrement intéressante. Vous empochez en effet des loyers d’une part, et vous réduisez votre IR d’autre part. Visez cependant à payer moins à l’administration fiscale et à gagner plus en termes de défiscalisation afin que rendement et rentabilité soient au rendez-vous.

 

  1. Placer un actif tangible et à fort potentiel de valorisation dans votre patrimoine

Vous investissez dans un bien immobilier qui va augmenter le potentiel de valorisation de votre patrimoine sur la durée. Il s’agit en effet de “la pierre” qui est un actif tangible – à la différence des placements financiers. De plus, son rendement est stable, s’agissant d’un actif peu volatil. En raison de la croissance démographique, l’immobilier – et de manière générale le foncier – prend de la valeur chaque année, ce qui fait que celui-ci fait l’objet de spéculations, que ce soit sur le marché de l’achat et de la vente que sur le marché de la mise en location.

 

  1. Intégrer un bien neuf et de qualité dans votre patrimoine

C’est un bien neuf répondant aux exigences de la RT 2012 ou de la RE 2020 que vous incorporez dans votre patrimoine. Celui-ci est aussi labellisé BBC 2005. Cela veut dire qu’il est question d’un bien neuf reconnu pour sa sobriété énergétique. Il provient également d’un promoteur immobilier qui aura alors respecté toutes les normes de construction.

Si vous choisissez le Pinel Plus, vous augmentez en confort, du fait de l’obligation de se référer à des normes supplémentaires, telles que l’orientation et la surface minimale habitable à aménager, de même que l’installation d’un balcon ou d’une terrasse. Les coûts peuvent paraître élevés certes, mais vous profitez d’un taux de défiscalisation plus important que le Pinel classique (12%, 18% ou 21% si vous vous engagez sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans). De plus, pour ce type de bien, le potentiel de valorisation se révèle encore plus intéressant.

 

  1. Faire louer à un tiers ou à un membre de votre famille

Autre avantage de taille : la flexibilité en ce qui concerne le choix des locataires. En effet, vous pouvez signer un bail locatif avec un tiers, ou avec un ascendant/descendant. Si vous optez pour cette seconde option, le bail doit être rédigé en bonne et due forme. De plus, les foyers fiscaux pour chaque partie doivent être dissociés.

Toutes les conditions de mise en location s’appliquent, à savoir le respect des plafonds dont celui lié aux ressources du locataire. Attention, dans ce cas, si celui-ci est un étudiant ou un senior : ses revenus peuvent être plus ou moins faibles et vous devez alors ajuster vos loyers en fonction. Ce qui pourrait éventuellement rogner votre rendement si le coût de l'acquisition est important ou s’il s’agit d’un logement de grande surface.

 

  1. Percevoir des revenus complémentaires pour épargner ou pour contrer les effets de l’inflation

Percevoir des loyers réguliers est toujours intéressant pour épargner ou pour augmenter votre pouvoir d’achat face à l’augmentation généralisée du coût de la viePlus que 2024 pour profiter de ce dispositif lié à l’investissement immobilier locatif : si vous souhaitez défiscaliser avec la pierre, songez à tous les avantages que procure la loi Pinel et la loi Pinel Plus ! Ce dispositif s’applique uniquement pour les locations nues et il procure un rendement de 3.5% en moyenne, en plus d’une rentabilité finale particulièrement intéressante. Vous empochez en effet des loyers d’une [...]

Une formation dédiée à la langue des signes

La formation à la langue des signes constitue une étape cruciale vers l'inclusion et la communication effective avec les personnes sourdes ou malentendantes. Cette langue visuelle et gestuelle est non seulement un moyen de communication, mais aussi une fenêtre ouverte sur une culture riche et diversifiée. À travers l'apprentissage de la langue des signes, nous franchissons les barrières de la communication et favorisons une société [...]

Alimentation flexible, retraits avantageux : les points forts d'un placement en Plan Épargne Retraite (PER)

Free Cashbox Money photo and picture
Le PER contient 3 poches étanches, qui sont le PER individuel, le PER collectif et le PER catégoriel. Chacune d’elles ont leur mode d’alimentation : les versements volontaires du titulaire pour toutes les 3 poches et les versements de l’employeur pour les PER collectif et catégoriel.

En ce qui concerne les versements volontaires, ils peuvent être libres ou programmés : 

Les versements libres

Les sommes que vous épargnez sont versées de manière ponctuelle. Vous alimentez votre contrat selon le moment qui vous convient, à votre guise. Par exemple, si vous avez opté pour un contrat qui penche plus vers des unités de comptes (UC) qui sont des supports risqués, vous pouvez choisir précisément le moment où les marchés sont favorables pour investir et tabler sur des rendements forts. Cela requiert donc une analyse plus ou moins régulière de ces différents marchés, par rapport aux supports que vous avez choisis. Leur volatilité n’est pas la même, de même que leur fluctuation sur leur marché respectif.

Les versements libres peuvent aussi être réalisés en fonction de votre propre situation financière. Par exemple, si vous disposez d’une somme d’argent dont vous n’avez pas besoin pour vous servir dans l’immédiat. Vous pouvez alors l’injecter dans votre PER. Exemple de somme d’argent ponctuelle : une donation manuelle, un gain, une prime, (ou, si vous êtes un travailleur indépendant, un bénéfice exceptionnel).

Ainsi, vous épargnez sans qu’aucune somme limite ne soit imposée, ni un montant fixe. Les versements libres sont donc adaptés aux PER individuels pour tous les profils d’épargnants et pour les travailleurs indépendants.

 

Les versements programmés

Quant aux versements programmés, comme leur nom l’indique, ils seront effectués à des périodes fixes. L’alimentation du contrat se fait par exemple tous les mois, chaque trimestre, etc. Cette option convient à ceux qui disposent d’une source de revenus réguliers, de même que de charges à 80% fixes et aux dépenses maîtrisées. Les versements programmés sont recommandés pour booster efficacement l’épargne, sans avoir à alimenter volontairement le contrat. En effet, vous pouvez planifier un prélèvement automatiqueEt si vous optiez pour un placement flexible pour préparer efficacement votre retraite ? Ce sont les avantages que vous retrouverez à travers le Plan d’épargne retraite retraite PER. Vous ouvrez un compte que vous alimentez suivant différentes possibilités, en plus de profiter de conditions de retraits attractives. Alimentation flexible avec des versements libres ou programmés Le PER contient 3 poches étanches, qui sont le PER individuel, [...]

Apprendre via le learning management system

Un Learning Management System (LMS), ou système de gestion de l'apprentissage en français, est un outil informatique qui facilite la création, la gestion et la diffusion de cours en ligne. Il s'agit d'une plateforme qui permet aux enseignants et aux apprenants d'interagir, de partager des ressources pédagogiques et de suivre les progrès de l'apprentissage. Les LMS offrent une variété de fonctionnalités qui favorisent (https://www.formaworld.fr) [...]

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